以上談的都是居住房，還可以考慮投資商鋪和門面，商鋪投資與投資商品房、炒股票和買保險等投資形式相比，具備穩(wěn)定、風(fēng)險小、回報(bào)率高等諸多優(yōu)勢。一是因樓盤多處于成熟區(qū)域，已有一段時期的附近穩(wěn)定的客源積累，其面積只占社區(qū)很小部分比例的商鋪容易“養(yǎng)活”；另外，投資住宅的回報(bào)率為一般為10％左右，以住宅底商做商鋪來投資其回報(bào)率則高達(dá)15％至17％，加之許多樓盤的商鋪在銷售或招租時還有各種優(yōu)惠，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力用貸款和部分資金支付商鋪房款，再用以后收取的租金還貸，非常合算。
投資商鋪要六看：一是看項(xiàng)目所在地是否有足夠的人氣，如長沙黃興路步行街；二是看項(xiàng)目所在地是否有良好的商業(yè)環(huán)境，如長沙高橋市場；三是看項(xiàng)目所在地有發(fā)達(dá)的交通和充足的停車位；四是看有專業(yè)的前期規(guī)劃要確切了解商鋪所在區(qū)域的整體規(guī)劃，避免因動拆遷、改造改建等造成損失；五是看商鋪所在具體位置，投資商鋪要規(guī)避“坑子鋪”，避免客流被隔離欄、綠地、高架橋等阻斷，轉(zhuǎn)角商鋪門前要有較寬敞的空地，不然行人匆匆走過不會停留；六要注意市場定位，對于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在一樓還不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場定位則可以提高回報(bào)，許多商業(yè)街已經(jīng)形成了自己的產(chǎn)業(yè)市場，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場定位可事半功倍。
商鋪投資宜“小打小鬧”，俗話說“船小好掉頭”，投資店鋪也不例外，選大商場不如選小店鋪來得靈活。其收益租金往往并非和面積成正比，投資20平方米左右的店面出租給書店或碟片店，獲利也不小。
小型商鋪一般在10平方米以內(nèi)，不僅成本低，而且易出租，承擔(dān)的風(fēng)險小，適宜小資產(chǎn)投資者。專業(yè)人士建議，適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪，最好在足夠大的規(guī)模，或者是開放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路。
投資商鋪要先租后買，如果投資前對商鋪價值“拿不準(zhǔn)”，不妨先對商鋪評估一下，一是用比較的方法。選擇與評估對象在同一供需圈內(nèi)的規(guī)模相當(dāng)?shù)纳啼�，進(jìn)行日營業(yè)額、客流量、經(jīng)營方向等方面的調(diào)查，綜合這些數(shù)據(jù)，確定評估對象的回報(bào)率。
不過，最保險的辦法還是先租后買，想象和實(shí)際總是存在一定距離，實(shí)際操作中總會發(fā)現(xiàn)商鋪新的“閃光點(diǎn)”，即便自己失算了，采取走人的方式，損失自然也不至于太大。
總之，理財(cái)并不是要培養(yǎng)百萬富翁、億萬富翁，理財(cái)是教給我們一種科學(xué)、有效的管理金錢的理念，使我們的生活一天天變好，帶給我們安全感和成就感。不論你現(xiàn)在處于何種狀態(tài)，是貧窮還是富庶，正確合理地理財(cái)，將使你“錢途”更加光明燦爛。
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