（三）認(rèn)真填寫合同要素，確保合同內(nèi)容合法
1、借款合同中約定的擔(dān)保合同編號(hào)條款應(yīng)與擔(dān)保合同編號(hào)一致。
2、《抵押物清單》應(yīng)列明抵押物名稱、座落位置、狀態(tài)（面積）、權(quán)屬證號(hào)（不是他項(xiàng)權(quán)證號(hào)）、估價(jià)值等。
3、房產(chǎn)抵押的，其土地必須抵押，或土地抵押的，其地上附著物必須抵押，并在《抵押物清單》中詳細(xì)列明。
4、擔(dān)保合同擔(dān)保的貸款是已經(jīng)發(fā)放的貸款，應(yīng)在合同中的其他條款中注明“本擔(dān)保合同是為xxxx年xx月xx日貸款人發(fā)放的貸款作抵押擔(dān)保”。
（四）密切關(guān)注抵押物的變現(xiàn)能力
1、密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，及時(shí)測(cè)算抵押物價(jià)值，確保貸款有足值的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟時(shí)，其房地產(chǎn)抵押物將縮水貶值，依據(jù)《擔(dān)保法》第51條“抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保”的規(guī)定，貸款人可要求抵押人提供其他財(cái)產(chǎn)或保證作補(bǔ)充擔(dān)保。
2、密切關(guān)注抵押人經(jīng)營(yíng)情況，及時(shí)了解抵押人欠債內(nèi)容、欠債性質(zhì)、欠債金額情況，確保抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)?shù)盅喝藢?duì)外法定優(yōu)先償付的債務(wù)達(dá)到一定比例時(shí)，貸款人應(yīng)采取措施主張權(quán)利，即使貸款未到期，也應(yīng)行使不安抗辯權(quán)主張權(quán)利。
3、密切關(guān)注抵押人居住生活及家庭收入變化情況，確保抵押物的執(zhí)行變現(xiàn)。當(dāng)?shù)盅喝耸杖氚l(fā)生急劇惡化，危及擔(dān)保能力時(shí)，貸款人應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，要求借款人提前償還債務(wù)或另行提供擔(dān)保；當(dāng)執(zhí)行抵押人提供擔(dān)保的抵押物--居住房屋時(shí)，為抵押人提供最低生活標(biāo)準(zhǔn)所需的居住房屋，強(qiáng)制執(zhí)行拍賣、變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
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