一夜之間，我們突然變?yōu)榱烁晃蹋蛘呒仁歉晃桃彩秦?fù)翁，或者或者真正的負(fù)翁。房價(jià)的飛漲引發(fā)的貧富差距達(dá)到了歷史的極限，過去我們絕大部分的人靠勞動所得維持生計(jì)和獲得小部分資產(chǎn)，現(xiàn)在工資性收入已不再是主流了，對絕大多數(shù)人來說靠工資很難讓我們體面的生活了。許多偶然因素（比如拆遷、炒房地產(chǎn)、放高低貸）成為改變我們命運(yùn)的主要因素。房地產(chǎn)的非理性造就了這些偶然成為必然。
中國房價(jià)洪水般的猛漲和需求的井噴是密切相關(guān)的。從房改到房屋完全商品中國也就僅僅花費(fèi)十幾年的時(shí)間，在中國經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、農(nóng)民工大量涌入城市、人口大國、城鄉(xiāng)差別大資源集中等的大背景下，產(chǎn)生的剛需和投資需求是非常巨大的。因此中國的城市房產(chǎn)想不漲都是很難的事，最近國家密集大手筆的調(diào)控失效就是很好的證明。不是每個(gè)新娘都需要很大的房子，但是每個(gè)新娘都需要有個(gè)容身的地方。
中國保障措施沒有配套促進(jìn)了房價(jià)過快非理性的上漲。剛需和商品的需求交織在一起就讓這個(gè)市場的炒作、暴漲一直持續(xù)著。住房和“衣食住行”中的其他三個(gè)一樣，都是百姓過日子的基本需求，國家只有滿足了大家的基本需求再放開更高的需求作為商品才能使這個(gè)市場良性發(fā)展。比如我們的糧食，一個(gè)是土地掌握在大部分人手中，大部分人的吃糧不成問題；同時(shí)國家投巨資建立了儲備糧制度，所以糧食價(jià)格放開后市場很是平穩(wěn)。再如我們前段時(shí)間普爾茶的炒作，價(jià)格漲的速度應(yīng)該比房價(jià)猛多了，為何沒有持續(xù)多久就銷聲匿跡了，這是因?yàn)槲覀兒炔璨淮嬖趧傂�，所以完全的市場炒作就失去了支撐�?/p>
中國房地產(chǎn)雖然問題很多，但是還是為中國的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。從某種意義上說我們這些房奴為中國的快速發(fā)展和強(qiáng)大做出了杰出的貢獻(xiàn)，就像改革初期那樣農(nóng)民為中國的改革開放貢獻(xiàn)了許多一樣，成為了中國財(cái)政的有力支撐�，F(xiàn)在到了政府反饋這些做出貢獻(xiàn)的人的時(shí)候了，開始大規(guī)模的建設(shè)保障性住房，使那些沒有成為房奴的人看到了希望，也為中國房地產(chǎn)走向良性發(fā)展打開了一扇門。
中國從只有商品房到有保障房不只是社會保障的問題，而是市場良性發(fā)展的開端。保障房的建設(shè)除了保障功能外，還有凈化市場的作用，剛需從此不用再和炒房者一起去抬房價(jià)了�？v觀我國房地產(chǎn)價(jià)格，為何會有一線、二線、三線等城市的房價(jià)有這么大的差距，就是因?yàn)榍懊孢@些城市的剛需多、基數(shù)大。一線城市的剛需是全國，二線的剛需至少是全省，等等一個(gè)金字塔型。中國的房價(jià)能否趨于理性，很大程度取決于政府能否提供足夠多合適的保障性住房。就像某地大災(zāi)之后，物價(jià)能否平穩(wěn)，就看救災(zāi)供應(yīng)是否及時(shí)有效。
中國房地產(chǎn)市場真正商品化后，價(jià)格的走勢如何，還要看政府解決剛需的程度。力度越大房價(jià)下跌的趨勢就越大，都滿足了房價(jià)肯定暴跌，點(diǎn)到為止則繼續(xù)上揚(yáng)。如何找到平衡點(diǎn)，單純以收入來定是比較難的，需要政府的不斷探索和觀察，試探著來滿足剛需，當(dāng)某地房價(jià)開始下跌了，可能就會控制保障性住房的供應(yīng)量，來平穩(wěn)房價(jià)，房價(jià)穩(wěn)定是政府現(xiàn)在最大的目標(biāo)。當(dāng)然政府的控制只能短時(shí)間起到較好的作用，這種平衡最終還是要靠市場來調(diào)節(jié)。
中國剛需的分布、結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)。區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市影響力、就業(yè)機(jī)會、常住人口的變化等都是影響當(dāng)?shù)貏傂璧闹匾蛩�。剛需的產(chǎn)生大部分為農(nóng)民工進(jìn)城、新參加工作的學(xué)生等，也就是一些工作不穩(wěn)定或新參加工作的人群。這部分人的就業(yè)流動性較大，就業(yè)需求、個(gè)人發(fā)展空間、薪酬水平、居住質(zhì)量等是其由流動變?yōu)楣潭ǖ闹匾蛩�。因此一個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度和水平、教育醫(yī)療等社會資源、交通位置和居住環(huán)境等等這些因素影響著剛需的多少，也就決定了房價(jià)的支撐面有多廣。如果一個(gè)地方缺少剛需的持續(xù)有效的支撐，房價(jià)就要可能從這些地方開始降了。
中國保障性住房建設(shè)是分任務(wù)的指標(biāo)式的，注定有的地方太多有的地方太少，這也影響了房價(jià)走勢。許多地方政府不愿意大力的建設(shè)保障性住房，或者在許多偏遠(yuǎn)、不適合居住地方建，從表面看是財(cái)力不支，實(shí)際可能就是不想形成對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)太大的壓力。從政府大手筆的樓堂館所建設(shè)、圈地造城等情況看，財(cái)力不支說是不成立的。棚戶區(qū)、舊城改造應(yīng)該是利國利民的好事，投入也少，對城市的形象也是大有提升力，為什么鮮有亮點(diǎn)，恐怕也是要保持剛需的數(shù)量吧。
總之，房價(jià)的快速上漲，在近期支撐了國家經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長，帶動了相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，特別為中國的制造業(yè)立下汗馬功勞。而這一切也是像七、八十年代的農(nóng)民一樣辛勤勞動的剛需們買的單，他們勤勞、節(jié)儉支撐了這一切�，F(xiàn)在到了回報(bào)他們的時(shí)候了，政府開始重視這個(gè)問題，開始建設(shè)保障性住房，采取許多政策調(diào)控房價(jià)。正如去年國家的房改政策中不提調(diào)控房價(jià)，政府正通過解決剛需者的供應(yīng)，讓市場自然回歸正常。所以我們必須密切關(guān)注當(dāng)?shù)刈》縿傂枋袌龅淖兓�，其將是�?dāng)?shù)胤績r(jià)走勢的決定性因素之一。
