目前房地產市場供求關系已發(fā)生重大轉變,房企和房產持有人出讓房產變現(xiàn)難度增大,容易出現(xiàn)交易方通過“假按揭”將危機轉嫁給商業(yè)銀行的系統(tǒng)性風險。為了防范房貸“假按揭”風險,建行鷹潭市分行通過“三加強”提升防控能力。
一是加強對開發(fā)商、中介機構及樓盤的審查與管理,從源頭防范貸款風險。組織我行樓盤管理責任人定期對其管理的樓盤進行風險監(jiān)測,審查項目工程進度以及銷售情況等,認真審查我行合作的開發(fā)商和中介機構經(jīng)營情況,及時監(jiān)測風險。
二是加強對購房人的審查。嚴格執(zhí)行借款人“面談面簽”制度,加強對借款申請人還款能力的調查和分析,綜合研判申請人的還款能力,同時確保貸款資料真實合規(guī)、風險可控。
三是加強對交易真實性的核查。首先關注首付款的來源,加強核查客戶的首付款情況,調查首付款是否與交易方相關,其次特別警惕房屋銷售價格明顯高于市場價值的,虛抬房價騙取貸款的行為。
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