自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，郵儲銀行常州分行積極響應(yīng)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》精神，快速推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，第一時(shí)間成立常州市分行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班和領(lǐng)導(dǎo)小組，積極對接協(xié)調(diào)機(jī)制推送名單項(xiàng)目，結(jié)合住建部及總行下發(fā)的工作部署要求，全力推進(jìn)白名單下項(xiàng)目融資，分層分級梳理，合理支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求。
2024年4月，常州市某房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的某住宅項(xiàng)目進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送名單。本項(xiàng)目為郵儲銀行存量已投放業(yè)務(wù)，由郵儲銀行牽頭、建設(shè)銀行參團(tuán)。于2022年銀團(tuán)累計(jì)發(fā)放2億元，截至3月末銀團(tuán)貸款余額1.5億元。
本項(xiàng)目因房地產(chǎn)行業(yè)下行，項(xiàng)目銷售進(jìn)度不達(dá)預(yù)期，面臨5月末還本計(jì)劃壓力，以及已售部分房屋預(yù)計(jì)三季度交付需將項(xiàng)目土地解抵押的問題，借款人向銀團(tuán)表達(dá)出還本計(jì)劃變更（部分還本計(jì)劃后移）且本項(xiàng)目地塊解抵押、變更擔(dān)保方式為由集團(tuán)擔(dān)保的意向。
還本計(jì)劃到期在即，審批時(shí)間緊迫，郵儲銀行常州市分行積極響應(yīng)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作要求，市分行領(lǐng)導(dǎo)組織協(xié)調(diào)各部門力量，并積極與省行、總行溝通項(xiàng)目變更事項(xiàng)審批，同步協(xié)同銀團(tuán)參加行發(fā)起銀團(tuán)變更申請。經(jīng)過總、省、分行聯(lián)動協(xié)商，最終與借款人達(dá)成一致意見，批復(fù)按借款人申請需求變更還本計(jì)劃，同時(shí)修改達(dá)成了雙方一致同意的擔(dān)保方式變更。
4月末，郵儲銀行常州市分行順利完成還本計(jì)劃及擔(dān)保方式變更獲批，于5月初完成銀團(tuán)變更協(xié)議簽訂，及時(shí)緩解本項(xiàng)目當(dāng)前期還款壓力，并為后期項(xiàng)目一期交付做好準(zhǔn)備工作。
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為多方合力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展提供可守之“規(guī)”，為金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供可依之“據(jù)”，為解決政銀企溝通中信息不對稱和溝通不充分問題提供可循之“章”，進(jìn)一步提升了金融支持的精準(zhǔn)性和可操作性。
下一步，郵儲銀行常州分行將持續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，以城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制為重要發(fā)展契機(jī)，立足自身資源稟賦，履行好國有大行的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，精準(zhǔn)高效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，走出一條既打基礎(chǔ)又謀長遠(yuǎn)、既控風(fēng)險(xiǎn)又提質(zhì)效、既符實(shí)情又有特色的高質(zhì)量支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展之道。
