房產證終于辦妥了！多年壓在心口的石頭終于能落下了，感謝建行！”樂清樂虹灣小區(qū)業(yè)主群隨即炸開了鍋，業(yè)主們紛紛為建行的專業(yè)服務點贊。
樂清某項目樓盤已于2022年6月底完成交付，但由于土地仍處于抵押狀態(tài)，業(yè)主無法正常辦理房產證，企業(yè)承諾首批業(yè)主辦證時間不晚于交付后360天。隨著截止時點的逼近，建行樂清支行和該房開企業(yè)感受到了空前的壓力——房產證辦不下，按照購房合同約定，業(yè)主就能要求退房或索賠，社會輿情一旦升級，房源就更難消化。
綜合考慮到一方面企業(yè)股東方籌款壓敞口，且項目剩余貨值能夠覆蓋建行貸款本息，另一方面企業(yè)方尋求資金積極自救，籌劃借股東之力擬盤活項目公司，又考慮到當?shù)卣巴獠勘O(jiān)管對銀行業(yè)助房企紓困的政策導向因素，為確保該企業(yè)貸款不產生逾期，建行樂清支行經(jīng)與上級行反復溝通，制定了繼續(xù)由土地抵押的貸款期限調整7個月的方案，待期限調整后對抵押物進行變更。在此情況下，如何在抵押狀態(tài)下實現(xiàn) “大證”換“小證”，又能使未售房源在抵押狀態(tài)下實現(xiàn)網(wǎng)簽及辦理按揭，一系列棘手的問題放眼在整個浙江省都未曾遇到過先例。
樂清支行加緊與樂清市住建局、不動產中心間的溝通協(xié)商，與不動產中心制定了抵押物在抵押狀態(tài)下由土地變更為房產的方案，與住建局及行內房金部門溝通，制定了房產在抵押狀態(tài)下網(wǎng)簽及辦理按揭的方案，擬定詳細的辦理流程，明確各環(huán)節(jié)的責任人和時間節(jié)點，但以上方案都為最樂觀情況下的理論構想，因全省都未曾遇到過類似難題，不動產中心與住建局并不能確保在系統(tǒng)上能順利完成操作，倘若其中的某一環(huán)節(jié)出錯，滿盤棋子又待重敲。
在具體操作的過程中，各種意想不到的情況還是時有發(fā)生，好在經(jīng)過多方的共同努力，最終在2023年6月底實現(xiàn)了該筆貸款期限的調整、抵押物的調整和業(yè)主房產證的正常辦理。企業(yè)避免了貸款逾期的風險，輿情警報得到了有效控制，建行的專業(yè)細致再一次獲得了企業(yè)和有關部門的認可和信任。
本次房企的抵押物在抵押狀態(tài)下從土地變更為房產并實現(xiàn)已售房產的正常辦證，是浙江省內的首次成功實操案例，是樂清建行緊跟中央“保交樓”政策，穩(wěn)定房地產市場、保障民生的深度探索，為后續(xù)全省房開類企業(yè)的風險資產化解提供了寶貴的可借之鑒。
