一、項目風險。主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。防范措施：一是從源頭入手，嚴格樓盤準入，優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，嚴格審查其開發(fā)能力、開發(fā)業(yè)績、經(jīng)營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設資金的監(jiān)管，防止挪作他用形成資金缺口。
二、假按揭風險。主要表現(xiàn)為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防范措施：一是優(yōu)選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三是謹慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內部員工或關聯(lián)企業(yè)員工按揭貸款。
三、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足引起的。防范措施：一是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關注借款人收入的持久性和穩(wěn)定性。三是合理確定貸款成數(shù)。對預期收入不穩(wěn)定的借款人要進一步提高首付款比例，通過降低貸款成數(shù)，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。
四、操作風險。主要是指由于內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現(xiàn)問題而導致的貸款風險。防范措施：嚴格按照規(guī)章制度及操作流程辦理業(yè)務，大額貸款實行雙人調查。
五、抵押物風險。主要是抵押物價格高估、抵押手續(xù)不合規(guī)及抵押物難以變現(xiàn)造成的風險。防范措施：應特別關注抵押物權屬是否清晰，抵押物共有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。
