全民都在熱議，樓市的冬天是否已經(jīng)來臨？
隨著國家宏觀調(diào)控，2011年是全國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。9月至11月，長沙的樓市房源供應(yīng)量和價(jià)格從量升價(jià)漲到量升價(jià)平再到量升價(jià)格稍微回落，成交量也在逐月萎縮。隨著樓價(jià)開始松動，市民購房觀望態(tài)度日趨明顯。
細(xì)看長沙市國土局招拍掛系統(tǒng)的土地成交情況，土地成交量也在萎縮，開發(fā)商的圈地?zé)岢睗u漸退去。土地成交量萎縮原因很多：一、商品房銷售成交量下降，開發(fā)商資金回籠速度減慢；二、國家一再對樓市嚴(yán)控打壓；三、土地成交價(jià)格上漲速度過快，樓價(jià)卻開始下降，開發(fā)商開發(fā)利潤減少，相對承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。四、市場復(fù)雜，同質(zhì)競爭激烈，非同質(zhì)競爭出現(xiàn)。據(jù)新華社電，為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，湖南省保障性安居工程投資公司11月1日正式掛牌成立。往后大量的保障性安居房在市場上出現(xiàn)對長沙樓市影響巨大。
隨著商品房和土地成交量下降，房價(jià)慢滑，不難看出長沙的樓市已經(jīng)有臨近冬天的苗頭。我認(rèn)為，長沙房價(jià)急劇下降的可能性不大，市區(qū)的房價(jià)會小幅回落，周邊地區(qū)的房價(jià)卻會慢慢上漲，長沙整體的房價(jià)水平會互補(bǔ)成微漲的態(tài)勢，但市場不一定會熱鬧，有價(jià)無市的可能性比較大。其實(shí)即使開發(fā)商大幅降價(jià)市場也不會快速回暖，相反這樣會擾亂市場秩序，造成退房熱潮從而影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會治安的不穩(wěn)定，對銀行開發(fā)貸的資金回籠更是不利。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但是往往在挑戰(zhàn)中會出現(xiàn)引領(lǐng)新時(shí)代的英雄。地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)需要出現(xiàn)新的運(yùn)營模式和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。像是工業(yè)與住宅相結(jié)合的新型地產(chǎn)開發(fā)模式，農(nóng)村土地改革開發(fā)農(nóng)村型地產(chǎn)，旅游休閑養(yǎng)老系列的地產(chǎn)開發(fā)等等。
隨著國家對民間資本市場相關(guān)的法律和政策逐步完善，銀行業(yè)在地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的金融投資上也會迎來新的挑戰(zhàn)。緊跟國家政策，密切關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)的動態(tài)，對于新型的地產(chǎn)發(fā)展模式我們應(yīng)有不同的投資策略，控制好風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)做到與時(shí)俱進(jìn)，走在金融經(jīng)濟(jì)市場的前沿。 （鐵銀支行 何曉麗）
