萬(wàn)眾期待的的長(zhǎng)沙版“限購(gòu)令”細(xì)則已經(jīng)正式出臺(tái)。“本市市區(qū)(市轄五區(qū))限購(gòu)90平方米(含)以下新建商品住房”成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。長(zhǎng)沙市政府辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：對(duì)長(zhǎng)沙市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭)，限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房；對(duì)長(zhǎng)沙市區(qū)無(wú)住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在長(zhǎng)沙市區(qū)限購(gòu)1套90平方米(含)以下新建商品住房；對(duì)在長(zhǎng)沙市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下新建商品住房。
其實(shí)，本次“限購(gòu)令”還是留下無(wú)限制購(gòu)房空隙。與其他城市相比，長(zhǎng)沙這份限購(gòu)令細(xì)則還是相對(duì)寬松。此前全國(guó)已有20多個(gè)城市出臺(tái)的細(xì)則均未針對(duì)90㎡以下中小戶型的限購(gòu)，而長(zhǎng)沙版本中的“限小不限大”的舉措，除了有些出人意料之外，也體現(xiàn)一份理性，并沒(méi)有搞“一刀切”。此外，長(zhǎng)沙版限購(gòu)令也未對(duì)二手房作出明文規(guī)定。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海分析，長(zhǎng)沙市商品房供應(yīng)量大，開(kāi)發(fā)商房子多，不像其他城市商品房供不應(yīng)求，長(zhǎng)沙二手房成交面積小，對(duì)商品房投資影響也不大，沒(méi)必要控制那么嚴(yán)。
按照通知規(guī)定，限購(gòu)令對(duì)“環(huán)長(zhǎng)株潭戶籍家庭”和“外地家庭”做了區(qū)別規(guī)定，前者過(guò)去不管有沒(méi)有1套住房，都只能在長(zhǎng)沙市主城區(qū)（指市轄五區(qū)：芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)）再購(gòu)買(mǎi)1套90平方米（含）以下新建商品住房。后者如果能提供在長(zhǎng)沙的居住證，可以在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套90平方米（含）以下新建商品住房。
也就是說(shuō)，凡是90平方米以上的商品房，都不受購(gòu)買(mǎi)限制，凡是存量的商品房，也不受購(gòu)買(mǎi)限制，凡是長(zhǎng)沙市主城區(qū)以外區(qū)域，比如長(zhǎng)沙衛(wèi)星城星沙，還有毗鄰河西岳麓區(qū)的望城縣（其中一部分區(qū)域已劃進(jìn)大河西先導(dǎo)區(qū)），將都不受限制�！ �
仔細(xì)研究，其實(shí)“限購(gòu)令”還真的有大空隙可鉆，總結(jié)起來(lái)就是：
空隙一： 新建商品房的規(guī)定
何謂新建商品房？也就是說(shuō)2011年拿到商品房預(yù)售許可證的商品房才被限制購(gòu)買(mǎi)。如果您購(gòu)買(mǎi)的是二手房、安置房、存量房等等都不在此列。
空隙二：有1套標(biāo)準(zhǔn)，還有2套及以上是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
3+5城市群家庭有1套住房的和外地?zé)o房的，只準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)1套90㎡新建商品房�？此拼_實(shí)嚴(yán)厲，但是確實(shí)寬松，為什么呢？只要再買(mǎi)一套，變成本地有2套或外地有1套的家庭，就可以無(wú)限制購(gòu)買(mǎi)90㎡以上的住宅了。
漏洞3：不值一文的長(zhǎng)沙居住證
所謂的外地人需要持長(zhǎng)沙市居住證，大家或許會(huì)以為這是個(gè)什么尖端玩意，但是這個(gè)東西其實(shí)只要憑一紙租房合同或者單位合同就可免費(fèi)申請(qǐng)。連保險(xiǎn)或繳稅記錄都不需要，簡(jiǎn)直是為炒房者量身定制，服務(wù)周到。
